Skanskaの木造12階オフィス「Bevel」が設計審査を通過、ベルビューで何が変わるか

分析・見解

許可待ちは270万平方フィート、なのに優良床は細る

ベルビュー東部で許可に近づくオフィス4件は、合計で270万平方フィートを超える。約25万平方メートルで、東京ドームの延べ床面積の2倍強にあたる。数字だけ見れば供給過多に思える。だが元記事が示すのは逆で、大規模で質の高い空きは縮んでいる。

理由は時間差にある。許可が下りても、着工から入居まで2〜3年はかかる。その間に既存の優良ビルは埋まっていく。大手企業の拡張需要が戻れば、広い床を一括で借りられる物件は一気に品薄になる。今回の動きは、数年先の品薄を見越した先回りの計画と読める。Bevelもその一つだ。

設計審査の通過が意味するのは、街に受け入れられたこと

設計審査は、外観や街路との接し方、歩行者空間といった都市デザインを確かめる段階だ。構造や防火の細部は、続く建築許可で詰められる。したがって今回の通過は、技術の安全性が証明されたというより、街並みに合う形だと認められた段階と見るのが正確だ。

使われるCLT（＝板を縦横に貼り合わせた厚い木の板）は、鉄筋コンクリートより軽い。建物が軽ければ基礎も小さくできる。部材は工場で作るため、現場の作業も減らせる。12階は2021年版の国際建築基準が想定する木造高層の範囲に収まる高さだ。先行例として知られるHinesのT3（ミネアポリス）は7階建てで、Bevelはそれより高い。

脱炭素の物語だけでは、入居企業は動かない

木造の売りは、建材に由来する炭素排出が少ないことだ。ただ入居企業が最終的に見るのは、賃料、通勤のしやすさ、働きやすさである。ここで木の質感が効く。柱や天井に木が見える空間は、ガラスと鉄の新築と並んだときに違いが出る。供給が細る市場では、違いのある少数の新築から先に埋まる。環境価値は決め手というより、条件が近い物件を比べるときの最後の一押しになる。

4件が並ぶ今こそ、完成の速さが勝敗を分ける

ここに独自の見方を足したい。木造の価値は、炭素量よりも時間の短縮に表れるかもしれない。金利が高い局面では、工期が1か月縮むだけで借入利息の負担が減る。4件が同じ時期に完成を競えば、限られた大型借り手を先に獲得できる物件が有利になる。

一方で弱点もある。施工中の雨で木材が濡れると、カビや反りの原因になる。雨の多い北西部では、養生の計画が工期の成否を左右する。工場生産の利点と現場の天候リスクを、どう両立させるかが問われる。